先取りして、守る。あなたの資産を。
滞納、居座り、夜逃げ、残置物、そして入居者の死亡——。トラブルが起きてから調べるのでは遅い。 ADVOKEY（アドヴォキー）は、法律記事を読むだけのサービスではありません。賃貸経営の危機対応を「今すぐやること／絶対にやってはいけないこと」から引き、 困りごとから、最初にすること、証拠、期限、書式、停止条件まで順に確認できる実務ガイドです。 序章＋13部48章＋巻末Ｑ＆Ａ＋別冊、実務書式72点、契約書ひな型12種及び段階別リスク信号を備えています。
※ 本サービスは一般的な法務・実務情報の提供です。通常業務は権限の範囲で進め、実行停止条件に当たったときは、貸主本人が本人対応の継続又は弁護士等への切替えを判断します。
賃貸トラブルへの備えは、契約時から始まります。ただし、契約書に条項を書くだけでは足りません。 説明、事実確認、記録、通知及び初動まで一貫して設計することで、紛争時に判断根拠を示せる状態をつくります。
市販本の法理、業界実務、大家の現場経験は、それぞれ有用ですが、一冊で契約・初動・証拠・書式・執行までつながるものは多くありません。
その間をつなぎ、大家と管理会社が同じ判断表を使える形にしたのが ADVOKEY です。
契約条項の役割は、裁判で勝つことだけではありません。行動と期限を明確にし、任意交渉・証拠・執行へつなぐことにあります。 ADVOKEYの契約書は、各条項の根拠、適用条件、効力の限界、最大損失及び代替策を確認できるように構成しています。 さらに、催告、合意、即決和解、担保権実行、訴訟及び強制執行を、一本道ではなく、 目的・要件・証拠・費用・失敗条件で比較できるようにしています。
穏当な文言だけでも、強い言葉だけでも足りません。予防・交渉・証拠・執行への効果と、無効・返還・差止め・運用事故のリスクを並べて選びます。
条項の効力が否定されても終わりではありません。法律が用意している回収・明渡しの正規ルートを、要件・速度・費用・失敗条件と一緒に比較します。
条項を根拠に鍵を替える・荷物を運び出すなどの自力救済は民事上原則として違法となり、損害賠償の対象となるほか、態様と構成要件によっては刑事問題にもなり得ます。 ADVOKEYは違法な手段を一切勧めません。むしろ「どこからが違法か」の一線を明確に引き、 実行禁止領域には必ず適法な代替手段を併記する——それが本サービスの流儀です。
実務の判断は白か黒かではありません。ADVOKEYは対応手段を4色の信号で整理し、 「通常運用」「条件付き」「争いを織り込む」「実行禁止」を分けます。「ブラック知識」は第五の信号ではなく、防御のための補助ラベルです。
法的根拠と実務運用が比較的安定。要件と証拠を確認して使います。
採用条件と撤退条件を示し、担当者の感覚ではなく記録で判断します。
相手の誤認に頼らず、法的検収、最大損失、撤退条件及び代替策を確認します。
物理的に実行しない領域。合意・裁判・公的手続への代替ルートを示します。
相手方の手口や無効リスクの高い運用を知り、採用・模倣せずに備えます。
目次は「危機の起きる順」。困りごとの生の言葉から該当章へ直行できる構成です。
契約書の見直し／条項別設計／定期借家／電子契約・IT重説／賃料増額請求まで。
初動の型（何日目に何をするか）／催告と解除の文例／保証会社・保証人への請求手順。
交渉・退去合意の作り方／即決和解の使い方／自力救済との境界。
支払督促・少額訴訟・強制執行。費用倒れさせない回収の設計。
最判令和4年12月12日を踏まえた自力救済条項の限界／夜逃げ・行方不明／残置物処理／賃借人の死亡と相続。
原状回復・敷金精算／騒音・ゴミ・無断転貸・民泊／水漏れ・設備トラブル・修繕。
内容証明の書き方／証拠の残し方／本人対応と6つの実行停止条件／切替え費用の考え方。
タダ同然で引き取るボロ家投資の落とし穴（0円物件の値踏み・2025年建基法改正・死亡事故リスク）／築古物件の事実と責任を切り分ける特約パック全文。
入居審査と保証会社の選び方／災害と保険金請求の技術／管理会社・サブリース／家賃値下げ要求への守り／認知症・ゴミ屋敷対応。
無断駐車・放置車両／カスハラ入居者と対応打切りの技術／賃借人の自己破産／オーナーチェンジと競売／滞納家賃と税金／保証会社・管理会社の倒産。
地代滞納と借地の解除（建物買取請求への備え）／更新料・承諾料・地代増額・底地の出口戦略。
社宅・事務所契約の落とし穴／「許す」から「設計する」へのペット可経営／共有名義物件の賃貸管理（令和5年民法改正対応）。
おとり広告・二重価格・AD（広告料）の建付け／DV被害者の住所秘匿と「答えない運用」／宅建業者・管理会社・貸主として請求を受けたときの初動、証拠保全、回答、保険、求償まで。
現場で繰り返される質問を一般化し、初動の要点と該当章への入口を整理。寄せられた質問のうち、法務確認を経て一般化できるものは追加候補として検討します。
貸主本人が申し立てられる手続（支払督促・少額訴訟・通常訴訟等）を、選択チャートと書式記入例つきで。
序章＋13部48章＋大家・管理会社の実務Ｑ＆Ａ＋別冊・約25万字。判断チャート、手順フロー、時系列、比較・関係図を72点収録し、「まず結論→通常業務→事実と権限→証拠と期限→貸主決裁→書式・本人手続→6つの実行停止条件」を軸に構成。
13部48章＋巻末Ｑ＆Ａ＋別冊催告・解除・退去合意・残置物から、定期借家の満了通知・到達管理、負担条項の採用明細、事業用内装・造作工事、支払督促・差押え・強制執行、敷金精算・騒音注意・賃料改定、責任追及を受けたときの受付・証拠保全・回答・保険通知・和解まで、実務利用を想定したWordひな型72点。使用前チェックを読み、案件に合わせて編集できます。
実務Word書式 72点建物賃貸借契約書（更新料あり／なし・定期借家・築古戸建）に加え、事業用（店舗事務所・普通／定期）、駐車場、土地、使用貸借、一時使用、一般定期借地・事業用定期借地まで計12種。さらに内部用の条項リスク解説・採否判断メモで、各条項の効力、最大損失、使用限界、代替策を解説。
契約書12種＋内部用採否判断メモ会員は、一般的なテーマとして取り上げてほしい疑問をアプリから送れます。個別の法律相談には回答せず、法務確認を経て一般化できるテーマを、将来の加筆候補として検討します。採否・時期・更新頻度を保証するものではありません。
質問フォーム搭載期限付きの裁判所・相手方代理人文書／解除・占有・当事者・責任・金額の現実の争い／鍵交換・立入り・搬出・処分・強制退去等の物理的措置／ＤＶ・生命身体の危険・個人情報漏えい／死亡・相続・破産・行方不明による権限者又は送達先不明／管理会社による法律上の主張・和解条件の代理交渉——この6つが実行停止条件です。停止中も、安全確保、証拠保存、期限登録及び必要な事故報告は続けます。
管理戸数200戸以上の登録、営業所又は事務所ごとの業務管理者、管理受託契約前の重要事項説明、これと別個の契約締結時書面、財産の分別管理、年1回以上の委託者への定期報告、従業者証明書、帳簿、標識、管理業務の全部再委託禁止、秘密保持、苦情対応及び研修は、管理会社が別途管理すべき確認対象です。部分的な再委託まで一律に禁止する趣旨ではありません。ADVOKEYでは、対応記録の作り方と判断手順を確認できます。法定の登録、選任、説明、書面交付、管理体制又は研修そのものを代替せず、導入だけで法令順守を自動的に保証するものではありません。
ご購入の対象は、申込み時の販売ページと確認画面に表示した収録内容です。会員サイトで実際に加筆・更新した内容は、 アクセスできる期間中、新着・更新フィードでお知らせします。将来の追加、更新時期又は更新頻度を保証するものではありません。
派手さより、迷わないこと。会社の執務室で開いても恥ずかしくない「法務ツールの品格」で作っています。
目次を知らなくても、13の状況カードから該当章へ直行できます。
「①まず結論→⑥書式」の統一構成。リスク信号と【本音】枠つきの読みやすい紙面。
Word形式でダウンロードし、使用前チェックに沿って案件別に完成させます。
※ 上記は実際の会員サイトの画面構成を再現したイメージです。仕様・収録内容は改善のため変更されることがあります。
ADVOKEYが提供するのは、知識そのものより「調べる時間」と「迷わない手順」です。 ゼロから検索して矛盾する情報を読み比べる代わりに、決まった道順をなぞってください。
深夜の検索で矛盾する記事を読み比べる時間を、「状況カード→該当章→①まず結論」の直行ルートで置き換える設計です。
「次に何をすべきか」をゼロから考えない。手順・文例・書式があらかじめ決めてあるので、なぞるだけで初動が終わります。
ひな型12種から物件に合う1通を選び、内部用リスク・採否判断メモを読んでから、次の契約で使う。
段階別リスク信号の考え方で、現在の契約書と運用の弱点を洗い出す。
トラブルの言葉から該当章へ直行。「①まず結論」で、今すぐやること／やってはいけないことを確認。
内容85点から該当資料を選び、注意書き、案件の事実、契約、管轄、最新様式を確認して編集する。使い方目次を含むダウンロードは86ファイル。
個別相談ではなく、一般化できるテーマとして送信。法務確認後、必要性の高いものを将来の加筆候補として検討します。
賃貸実務に関係する主な法改正・判例を、掲載・更新時点で各章に反映しています。個別事案では施行日、経過措置及び最新の一次資料をご確認ください。
契約前の予防から、トラブル時の初動、証拠、期限、貸主決裁、書式、本人手続、6つの実行停止条件までを、一つの会員サイトで確認できます。
次の滞納、次の夜逃げ、次の残置物。それが来る前に、鍵を手に入れてください。
先取りして、守る。あなたの資産を。